今回のテーマは、「標準管理規約（単棟型）」である。
【 問33 】 標準管理規約（単棟型）によれば、駐車場の使用に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
1 駐車場使用契約をしている区分所有者が、その専有部分を第三者へ譲渡した場合、譲り受けた区分所有者が駐車場の使用を希望するときは、管理組合と新たな駐車場使用契約を締結しなければならない。
2 区分所有者が管理組合と駐車場使用契約を締結する場合、当該駐車場に常時駐車する車両の所有者、車両番号及び車種をあらかじめ管理組合に届け出るものとする。
3 駐車場使用料の額は総会議決事項であるため、駐車場使用料の値上げは、総会決議があれば、駐車場使用者の同意がなくても可能である。
4 管理組合は、管理費が不足した場合、駐車場使用料の値上げをして、駐車場の管理に要する費用に充てるほか、その余剰分を管理費に充当することができる。
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正解は 4 です。
【前提知識】
標準管理規約（単棟型）
１ 正しい。
区分所有者がその所有する専有部分を、他の区分所有者又は第三者に譲渡又は貸与したときは、その区分所有者の駐車場使用契約は効力を失うので、譲り受けた区分所有者が駐車場の使用を希望するときは、管理組合と新たな駐車場使用契約を締結しなければならない。
（標準管理規約15条3項）
（駐車場の使用）
第15条 管理組合は、別添の図に示す駐車場について、特定の区分所有者に駐車場使用契約により使用させることができる。
２ 前項により駐車場を使用している者は、別に定めるところにより、管理組合に駐車場使用料を納入しなければならない。
３ 区分所有者がその所有する専有部分を、他の区分所有者又は第三者に譲渡又は貸与したときは、その区分所有者の駐車場使用契約は効力を失う。
（標準管理規約）
２ 正しい。
当該駐車場に常時駐車する車両の所有者、車両番号及び車種をあらかじめ管理組合に届け出るものとする。（標準管理規約15条関係コメント）
⑤ 駐車場使用契約は、次のひな型を参考とする。
駐車場使用契約書
○○マンション管理組合（以下「甲」という。）は、○○マンションの区分所有者である○○（以下「乙」という。）と、○○マンションの駐車場のうち別添の図に示す○○の部分につき駐車場使用契約を締結する。当該部分の使用に当たっては、乙は下記の事項を遵守するものとし、これに違反した場合には、甲はこの契約を解除することができる。
記
１ 契約期間は、 年 月 日から 年 月 日までとする。ただし、乙がその所有する専有部分を他の区分所有者又は第三者に譲渡又は貸与したときは、本契約は効力を失う。
２ 月額○○円の駐車場使用料を前月の○日までに甲に納入しなければならない。
３ 別に定める駐車場使用細則を遵守しなければならない。
４ 当該駐車場に常時駐車する車両の所有者、車両番号及び車種をあらかじめ甲に届け出るものとする。
（標準管理規約15条関係コメント）
３ 正しい。
「使用料」には、駐車場使用料が含まれており、これを変更する場合は総会の普通決議が必要である。そして、駐車場使用者の同意は必要ない。（標準管理規約48条）
（議決事項）
第48条 次の各号に掲げる事項については、総会の決議を経なければならない。
（略）
六 管理費等及び使用料の額並びに賦課徴収方法
（標準管理規約）
４ 誤り。
駐車場使用料の余剰分は、修繕積立金として積み立てる。（標準管理規約29条）
（使用料）
第29条 駐車場使用料その他の敷地及び共用部分等に係る使用料（以下「使用料」という。）は、それらの管理に要する費用に充てるほか、修繕積立金として積み立てる。
（標準管理規約）
（解法のポイント）
駐車場は頻出論点である。
標準管理規約をしっかりと整理しておこう。
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