本稿では、「建物の区分所有等に関する法律」を「区分所有法」という。
今回のテーマは、「規約による別段の定め」である。
それでは、「マンション管理士試験」で出題された過去問にチャレンジしてみよう。
令和3年度 マンション管理士試験 〔問8〕
〔問 ８〕 次の記述のうち、区分所有法の規定によれば、規約で別段の定めをすることができないものはどれか。
１ 各区分所有者による共用部分の保存行為について、管理者を通じて行うこと。
２ 共用部分の変更についての決議要件を、その変更の内容が軽微なものか重大なものかにかかわらず、区分所有者及び議決権の各過半数に減ずること。
３ 各住戸の面積等の差が軽微な場合において、共用部分の負担と収益の配分を、住戸数を基準に按分すること。
４ 一部共用部分について、これを共用すべき区分所有者の共有とするのではなく、区分所有者全員の共有とすること。
令和3年度 マンション管理士試験
正解：２
それでは、各肢を検討していこう。
なお、問題は、2021年4月1日現在の法令等に基づいて出願されているが、正解及び解説は、執筆時点の法令等に基づくものとする。
１ 正しい
共用部分の保存行為は、各共有者がすることができる。（区分所有法18条1項ただし書）
そして、この規定は、規約で別段の定めをすることができる。（同２項）
２ 誤り
共用部分の変更（その形状又は効用の著しい変更を伴わないものを除く。）は、区分所有者及び議決権の各４分の３以上の多数による集会の決議で決する。ただし、この区分所有者の定数は、規約でその過半数まで減ずることができる。（17条1項）
したがって、共用部分の「重大変更」に係る決議要件については、議決権を過半数に減ずる旨を規約に定めることはできない。
なお、共用部分の「軽微」変更については、区分所有者及び議決権の各過半数の集会の決議で行う。
（18条1項、39条1項）
３ 正しい
共用部分は、区分所有者全員の共有に属する。（11条1項本文）
そして、各共有者の持分は、その有する専有部分の床面積の割合による。（14条1項）
各共有者は、規約に別段の定めがない限りその持分に応じて、共用部分の負担に任じ、共用部分から生ずる利益を収取する。（19条）
４ 正しい
一部共用部分は、これを共用すべき区分所有者の共有に属する。（11条1項ただし書）
ただし、この規定は、規約で別段の定めをすることができる。（同2項本文）
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