今回のテーマは、「売買契約」である。
それでは、「令和6年度 マンション管理士試験」の過去問にチャレンジしてみよう。
〔問 13〕 Ａが、Ｂとの間で、甲マンションの 404 号室を代金 1,500 万円でＢに売却する旨の契約を結んだ場合に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、誤っているものはどれか。
１ Ａが自己の債務について履行の提供をしたにもかかわらず、Ｂがその債務の履行を受けることを拒んだときは、Ａは、履行の提供をした時からその引渡しをするまで、自己の財産に対するのと同一の注意をもって、404 号室を保存すれば足りる。
２ ＢがＡの債務の履行を受けることを拒んだことによって、その履行の費用が増加したときは、その増加額は、Ｂの負担となる。
３ Ａが自己の債務について履行の提供をしたにもかかわらず、Ｂがその債務の履行を受けることを拒んだ場合において、履行の提供があった時以後にＡＢ双方の責めに帰することができない事由によって 404 号室が滅失したときは、Ａは、Ｂに対し、代金の支払を請求することができない。
４ Ａが自己の債務について履行の提供をしたにもかかわらず、Ｂがその債務の履行を受けることを拒んだ場合において、履行の提供があった時以後にＡＢ双方の責めに帰することができない事由によって 404 号室が滅失したときは、Ｂは、Ａの債務の履行不能を理由として契約を解除することができない。
令和6年度 マンション管理士試験
正解：３
それでは、各肢を検討していこう。
１． 正しい。
債権者が債務の履行を受けることを拒み、又は受けることができない場合において、その債務の目的が特定物の引渡しであるときは、債務者は、履行の提供をした時からその引渡しをするまで、自己の財産に対するのと同一の注意をもって、その物を保存すれば足りる。（民法413条1項）
債権者＝B、債務者＝A
２．正しい。
債権者が債務の履行を受けることを拒み、又は受けることができないことによって、その履行の費用が増加したときは、その増加額は、債権者の負担とする。（民法413条2項）
債権者＝B
３．誤り。
売主が買主に目的物（売買の目的として特定したものに限る。以下この条において同じ。）を引き渡した場合において、その引渡しがあった時以後にその目的物が当事者双方の責めに帰することができない事由によって滅失し、又は損傷したときは、買主は、その滅失又は損傷を理由として、履行の追完の請求、代金の減額の請求、損害賠償の請求及び契約の解除をすることができない。この場合において、買主は、代金の支払を拒むことができない。
２ 売主が契約の内容に適合する目的物をもって、その引渡しの債務の履行を提供したにもかかわらず、買主がその履行を受けることを拒み、又は受けることができない場合において、その履行の提供があった時以後に当事者双方の責めに帰することができない事由によってその目的物が滅失し、又は損傷したときも、前項と同様とする。（民法567条）
４．正しい。
債権者が債務の履行を受けることを拒み、又は受けることができない場合において、履行の提供があった時以後に当事者双方の責めに帰することができない事由によってその債務の履行が不能となったときは、その履行の不能は、債権者の責めに帰すべき事由によるものとみなす。（民法413条の２第2項）
債権者＝B
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