今回のテーマは、「集会の決議」である。
それでは、「令和7年度 マンション管理士試験」の過去問にチャレンジしてみよう。
なお、「建物の区分所有等に関する法律」を区分所有法という。
令和7年度 マンション管理士試験 問5
〔問 5〕 甲マンションは、同一床面積の 11 の専有部分からなり、Ａが5戸、Ｂが3戸、Ｃ、Ｄ、Ｅがそれぞれ1戸を所有している。甲マンションの規約では、一の専有部分は一の議決権を有するものとされ、また、すべての専有部分を専ら住宅として使用するものとされており、集会の決議については他に区分所有法と異なる特段の定めがない。甲マンションにおいて次のような集会の決議がされた場合に、区分所有法の規定によれば、有効に成立しないものの組合せはどれか。
ア Ａが自己の所有する専有部分を住宅宿泊事業に使用しており、区分所有者の共同生活上の障害が著しい。Ａに対して専有部分の使用禁止を求める訴えを提起するための決議について、Ａ以外の全員が賛成した。
イ Ｃの専有部分を賃借しているＦが、毎晩夜遅くまで騒いで騒音を発生させている。Ｆに対して迷惑行為の停止を求める訴えを提起するための決議について、Ａ、Ｂ、Ｅは賛成したが、ＣとＤは反対した。
ウ マンション管理士Ｇを甲マンションの管理者に選任することを決議することとなった。Ａ、Ｄ、Ｅは賛成したが、ＢとＣは反対した。
エ 甲マンションが地震により建物の価格の2分の1を超える部分が滅失したため、共用部分の復旧を決議することとなった。Ａ、Ｃ、Ｄ、Ｅは賛成したが、Ｂは反対した。
1 アとイ
2 イとウ
3 ウとエ
4 エとア
令和7年度 マンション管理士試験
正解：４
それでは、各肢を検討していこう。
ア 有効に成立しない。
（使用禁止の請求）
第58条 前条第一項に規定する場合において、第六条第一項に規定する行為による区分所有者の共同生活上の障害が著しく、前条第一項に規定する請求によつてはその障害を除去して共用部分の利用の確保その他の区分所有者の共同生活の維持を図ることが困難であるときは、他の区分所有者の全員又は管理組合法人は、集会の決議に基づき、訴えをもつて、相当の期間の当該行為に係る区分所有者による専有部分の使用の禁止を請求することができる。
２ 前項の決議は、区分所有者及び議決権の各4分の3以上の多数でする。
(区分所有法）
本問の議決数は、11である。必要な議決数は９になる。（11×3/4=8.25）
したがって、Ａ以外の全員が賛成（６）しても成立しない。
イ 有効に成立する。
（議事）
第39条 集会の議事は、この法律又は規約に別段の定めがない限り、区分所有者及び議決権の各過半数で決する。
（共同の利益に反する行為の停止等の請求）
第57条 区分所有者が第六条第一項に規定する行為をした場合又はその行為をするおそれがある場合には、他の区分所有者の全員又は管理組合法人は、区分所有者の共同の利益のため、その行為を停止し、その行為の結果を除去し、又はその行為を予防するため必要な措置を執ることを請求することができる。
２ 前項の規定に基づき訴訟を提起するには、集会の決議によらなければならない。
（区分所有法）
共同の利益に反する行為の停止等の訴訟を提起するには、区分所有者及び議決権の過半数の集会の決議によらなければならない。そして、本問の議決権数は全部で11であり、その過半数は6である。したがって、Ａ、Ｂ、Ｅ（議決権数9）が賛成すれば、有効に決議は成立する。
ウ 有効に成立する。
（選任及び解任）
第25条 区分所有者は、規約に別段の定めがない限り集会の決議によつて、管理者を選任し、又は解任することができる。
（区分所有法）
したがって、Ａ、Ｄ、Ｅ（議決権数7）が賛成すれば、有効に決議は成立する。
エ 有効に成立しない。
（建物の一部が滅失した場合の復旧等）
第61条 建物の価格の2分の1以下に相当する部分が滅失したときは、各区分所有者は、滅失した共用部分及び自己の専有部分を復旧することができる。ただし、共用部分については、復旧の工事に着手するまでに第三項、次条第一項又は第七十条第一項の決議があつたときは、この限りでない。
２ 前項の規定により共用部分を復旧した者は、他の区分所有者に対し、復旧に要した金額を第十四条に定める割合に応じて償還すべきことを請求することができる。
３ 第一項本文に規定する場合には、集会において、滅失した共用部分を復旧する旨の決議をすることができる。
４ 前三項の規定は、規約で別段の定めをすることを妨げない。
５ 第一項本文に規定する場合を除いて、建物の一部が滅失したときは、集会において、区分所有者及び議決権の各4分の3以上の多数で、滅失した共用部分を復旧する旨の決議をすることができる。(区分所有法）
したがって、Ａ、Ｃ、Ｄ、Ｅ（議決権数8）が賛成しても、有効に決議は成立しない。
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