今回のテーマは、「共有」である。
それでは、「令和6年度 マンション管理士試験」の過去問にチャレンジしてみよう。
〔問 12〕 Ａは、Ｂ及びＣとともに甲マンションの102号室を共有しており、その共有持分は、Ａが２分の１、Ｂ及びＣがそれぞれ４分の１となっている。この場合に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、正しいものはどれか。
１ Ａは、Ｂ及びＣの同意を得なければ、102号室の全体を使用することができない。
２ Ａは、102号室を使用する場合には、自己の財産に対するのと同一の注意をもって、その使用をすれば足りる。
３ Ａは、Ｂ及びＣの同意を得ずに、102号室の保存行為を行うことができる。
４ Ａは、Ｂ及びＣ双方の同意を得なければ、102号室の管理者を選任することができない。
令和6年度 マンション管理士試験
正解：３
１．誤り。
各共有者は、共有物の全部について、その持分に応じた使用をすることができる。（民法249条1項）
Ａは、誰の同意を得なくても、102号室の全体を使用することができる。
２ 誤り。
共有者は、善良な管理者の注意をもって、共有物の使用をしなければならない。（民法249条3項）
３ 正しい。
Ａは、Ｂ及びＣの同意を得ずに、102号室の保存行為を行うことができる。（民法252条5項)
４．誤り。
共有物の管理に関する事項（次条第一項に規定する共有物の管理者の選任及び解任を含み、共有物に前条第一項に規定する変更を加えるものを除く。次項において同じ。）は、各共有者の持分の価格に従い、その過半数で決する。共有物を使用する共有者があるときも、同様とする。（民法252条1項)
Ａは、Ｂ又はＣの同意を得れば、102号室の管理者を選任することができる。
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